Totalentreprise – byggeriet samlet med ansvar og overblik
Når du planlægger et bygge- eller renoveringsprojekt, kan det hurtigt blive komplekst at koordinere håndværkere på tværs af fag, sikre korrekt styring og undgå fejlkommunikation. Netop her kommer totalentreprise ind som attraktiv løsning: med én samlet aktør, der påtager sig hele processen fra start til slut. I dette indlæg får du en vejledende og konkret gennemgang af, hvornår totalentreprise giver mening, hvordan processen typisk forløber, og hvilke fordele (og risici) man bør kende til som bygherre.
Indhent nemt og hurtigt 3 uforpligtende tilbud
1
Beskrivelse af opgaven
Du udfylder formularen med en kort forklaring af, hvad du skal have lavet
2
Opgaven vurderes
Vores eksperter læser din beskrivelse og ringer med henblik på, at uddybe omfanget af hvad der skal laves
3
Du modtager 3 tilbud
Inden for 48 timer modtager du 3 uafhængige tilbud dygtige elektrikere i dit nærområde
4
Du vælger det bedste tilbud
Du vælger selv hvem af hovedentreprenører, du vil have til at udføre arbejdet
Hvad dækker begrebet totalentreprise?
Totalentreprise betyder, at én entreprenør leverer hele byggeriet eller renoveringsprojektet – inklusiv alle fag: tømrer, murer, el, VVS, maler mv. Du som bygherre behøver typisk kun at kommunikere med én part, der har det overordnede ansvar for koordinering, tidsplan og kvalitet. Det modsatte er fagentreprise, hvor du selv hyrer de enkelte håndværkere og skal koordinere imellem dem.
Totalentreprenøren afleverer oftest projektet færdigt, dvs. som en “nøglefærdig løsning”, hvis dette er aftalt. Dette indebærer, at du får færre skævheder i processen, mindre risiko for konflikter mellem fag og en mere sammenhængende styring af økonomi og tidsplan.
Hvorfor vælge totalentreprise fremfor fagentreprise?
Valget mellem totalentreprise og fagentreprise afhænger af projektets størrelse, kompleksitet og din lyst til at involvere dig:
Fordele ved totalentreprise:
Én kontaktperson og én samlet ansvarlig aktør
Bedre overblik over budget og risici
Færre grænsefladeproblemer mellem fag
Større sikkerhed for tidsstyring og koordination
Lettere håndtering af garantier og mangler, da ansvaret samles
Udfordringer og risici:
Du mister en smule af selvbestemmelsen i valg af enkeltleverandører
Hvis totalentreprenøren er uerfaren, kan kvaliteten lide
Kontrakten skal være meget klar, så ansvar og betalingsplaner ikke efterlader gråzoner
Hvis ændringer opstår, kan du risikere meromkostninger, hvis der ikke er klare procedurer
For projekter, hvor mange fag skal arbejde sammen – fx helhedsrenoveringer eller tilbygninger – viser totalentreprise sig ofte som det tryggeste valg.
Hvordan forløber en totalentreprise – fase for fase
Planlægning og behovsafdækning
Det hele starter med, at du definerer dine ønsker: hvad skal bygges eller renoveres, hvilke tekniske installationer ønskes, ønsket æstetik og budgetramme. Her kan en rådgiver eller arkitekt assistere med skitser og tekniske snit, som totalentreprenøren senere kan tage med.
Tilbud og kontraktindgåelse
Du indhenter tilbud fra flere totalentreprenører. Et godt tilbud indeholder specifikationer af materialer, tidsplan og ansvarsfordeling. Kontrakten bør regulere betalingsplanen, forsinkelser, mangler og ændringshåndtering.
Detaljering og valg af løsninger
Når kontrakten er på plads, træder detaljeringen i kraft: valg af materialer, installationer, overflader, og hvordan de enkelte fagarbejder planlægges. Her kredser man typisk om tegninger, valg af leverandører og styring af grænseflader.
Udførelse og koordinering
Entreprenøren styrer alle håndværksfag, så de arbejder i korrekt rækkefølge uden at blokere hinanden. Hvis uforudsete udfordringer opstår (fx skjulte konstruktioner), håndteres de efter aftalte procedurer og godkendelse.
Aflevering, garanti og dokumentation
Når arbejdet er fuldført, udføres en fælles gennemgang, og eventuelle fejl eller mangler udbedres. Du modtager dokumentation – tegninger, garantier, brugervejledninger mv. – og projektet afsluttes formelt.
Praktiske tip til at vælge den rette totalentreprenør
Se efter erfaring inden for projekter med flere fag kombineret
Kræv referencer og dokumenterede resultater
Sørg for en klar kontrakt med præcis afgrænsning af ansvar
Inkluder nøje beskrivelser af materialer og ydelser, så du ved, hvad du får
Aftal procedurer for ændringer og håndtering af uforudsete udfordringer
Hold løbende statusmøder, så dialog og forventninger justeres undervejs
Især for totalentreprenører, som opererer i lokalområdet (fx i og omkring København og Nordsjælland), kan lokal indsigt og gode samarbejdsrelationer være en stor fordel – både praktisk og logistisk.
Hvis du vil vide mere om totalentreprise og hvordan processen skrues sammen med fokus på tryghed og kvalitet, finder du nyttige indsigter og eksempler hos Optima Projekt
